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Étude Pierre Immobilier

Les missions d'un Gestionnaire de biens

Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes.

Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients.

À ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances et fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires.

Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants.
Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…).

Être administrateur de biens, c’est aussi être un juriste solidement formé face à une réglementation qui se complexifie tous les jours.

Nos domaines de compétences

Recherche de locataires

Souscrire les contrats d'entretien concernant les générateurs de climatisation

Établir et envoyer tous les mois un compte rendu de gestion détaillé

Établir la régularisation annuelle des charges locatives

Constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité, signature du contrat de location

Publicité, pose de pancartes, visites

Vous représenter éventuellement aux assemblées générales de copropriétés

Payer les factures de tous les fournisseurs

Dresser les états des lieux d'entrée et de sortie

Relouer au plus vite votre bien au départ du locataire en vous informant au préalable

Établir le décompte de remboursement du dépôt de garantie, déduction faite éventuellement de toutes les sommes dues.

Émission des avis d'échéances

Commander les diagnostics immobiliers obligatoires à prix négociés

Encaissement du dépôt de garantie et reversement au bailleur

Information au centre des finances publiques du départ du locataire

Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers

Travaux nécessaires à la conservation de votre bien, sur les devis obtenus auprès d'entreprises sélectionnées.

Délivrer des quittances

Vous conseiller sur les solutions possibles d'optimisation de votre investissement locatif

Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant.

Encaissement des loyers et des charges

Faire le virement mensuel de vos loyers directement sur votre compte bancaire

Le coût de notre mission complète :

7,00 % TTC sur les sommes encaissées.

Nos honoraires de recherche de locataire :

Charge locataire

8,00 € TTC / m2 habitable d’honoraires de visite, constitution du dossier du locataire, rédaction du bail

2,00 € TTC / m2 habitable d’honoraires de constat d’état des lieux location vide (3 € location meublée)

Soit un maximum de 10,00 € TTC / m2 habitables et toujours inférieur à un mois de loyer. 

Charge propriétaire

8,00 € TTC / m2 habitable d’honoraires de visite, constitution du dossier du locataire, rédaction du bail

2,00 € TTC / m2 habitable d’honoraires de constat d’état des lieux location vide (3 € location meublée)

1,00 € TTC / m2 habitable d’honoraires d’entremise et de négociation, à la charge exclusive du bailleur

Soit un maximum de 11,00 € TTC / m2 habitables et toujours inférieur à un mois de loyer.