Villa neuve 4 pièces de 103 m² avec piscine – Terre Sainte – Éligible à la défiscalisation en société (IS) Saint-Pierre (97410)

Cette villa d’architecte neuve, proposée en exclusivité par Étude Pierre Immobilier, est nichée dans une rue résidentielle du quartier recherché de Terre Sainte. Elle conjugue esthétisme, confort et potentiel patrimonial, à quelques minutes seulement du bord de mer et de l’animation du centre-ville de Saint-Pierre.

D’une superficie habitable de 102,85 m², cette villa construite sans vis-à-vis se distingue par ses volumes généreux, une belle qualité de finition et un niveau de confort élevé. Elle bénéficie d’un excellent confort thermique et phonique, grâce à une isolation renforcée, des murs en parpaings enduits, des menuiseries en aluminium, des portes en bois massif, ainsi qu’un chauffe-eau solaire. Les volets roulants sont électriques et la villa est raccordée au tout-à-l’égout.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace de vie lumineux de 46,5 m², regroupant le séjour et la cuisine, d’un cellier pratique attenant, d’un WC indépendant et d’une grande terrasse couverte de 25,85 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables, deux de 10,65 m² et une plus spacieuse de 13,80 m². Une salle d’eau avec double vasque et douche accueille les occupants, tandis qu’une deuxième douche privative dans l’une des chambres, ainsi qu’un second WC indépendant, assurent une fonctionnalité parfaite pour une vie de famille ou un usage locatif.

À l’extérieur, la villa offre un environnement soigné avec un chemin d’accès en pavés autobloquants en béton. Une piscine au sel de 10,5 m², bordée de margelles et habillée d’un revêtement en pierre naturelle Deolee Green, vient compléter l’ensemble et renforcer le confort de vie au quotidien.

Avantage fiscal – Crédit d’impôt 244 quater W (IS) : Cette villa est éligible au crédit d’impôt 244 quater W du Code général des impôts, réservé aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés dans le cadre d’une exploitation meublée avec services (para-hôtellerie) pendant une durée minimale de cinq ans. Ce dispositif permet de récupérer jusqu’à 35 % du montant investi, sous réserve du respect des conditions d’éligibilité : inscription du bien à l’actif, fourniture effective de services para-hôteliers, et durée d’exploitation.

Livraison & Disponibilité : La livraison de la villa est prévue pour fin septembre 2025. La vente ne pourra être finalisée qu’après l’obtention de l’attestation de conformité, délivrée dans les semaines suivant l’achèvement des travaux.

Pour toute question, pour organiser une visite ou obtenir une estimation, vous pouvez contacter Tatiana Zhukova au +262 692 444 050.

Je vous invite également à me recommander à un vendeur dans le cadre d’un partenariat rémunéré en tant qu’apporteur d’affaires.